余热还没过,又再迎来桂城靓地压轴登场!
今日(6月30日),保利豪掷超28亿,摘得桂城石肯桂澜路旁“巨无霸”地块!
坐拥禅桂双城配套,这宗地块究竟有多“豪横”?
(资料图片)
来源:佛山公共资源交易网
楼面价12480元/平成交!
保利超28亿夺今年总价TOP1地块
据了解,该宗地块吸引了招商蛇口、保利华南等实力房企参与,央国企“大拿”齐齐坐镇。
早在开拍前,地块就已经率先有房企报价。
竞拍开始!开拍5分钟,第2、3轮报价马上来了!
沉默许久之后,第4轮报价弹出! 这时候总价来到27.8亿!
报价来到第5轮,总价已经突破28亿!
成交!最终成交楼面价12480元/平,溢价率4%!
作为佛山人的老朋友,保利华南深耕佛山18载,目前布局超过40个新盘。就在今年,保利华南豪掷超60亿,先后在广佛湾、德胜新城落子。
围绕着本宗地块周边,保利华南已有保利和悦滨江、三龙湾保利和颂在售,客户的认可度相当高。
值得一提的是,本宗地今年出让总价最高的地块,对开发商来说是个不小的考验。
佛山今年出让地块总价TOP5
统计时间:2023.6.30 制表:佛山楼市发布
排名
区域
地块名称
成交总价
(亿元)
1
南海桂城桂澜路西侧地块28.12南海大沥 碧桂园广佛湾地块 27.4
3
顺德大良
保利德胜天汇
23.2
4
顺德大良
华侨城天鹅堡二期
20.5
5
禅城奇槎
华侨城奇槎项目地块
这宗地块最快啥时候入市?将会打造什么样的产品?赶紧扫码加入楼市君的拍地群,和大伙儿说说你的看法~
手握禅桂两地成熟配套
周边4盘在售,均价2.4万/平起
回到地块本身,素质也相当不错。
从区位条件上看,地块临近南海大道,位于鄱阳众创小镇旁,和禅城奇槎仅一路之隔,禅桂两地的配套都可以享受到。
鄱阳众创小镇 来源:佛山楼市发布摄
另外, 地块周边还有三龙湾保利和颂、泰丰千玺湾、绿城·桂语兰庭等邻居“作伴”,可以预想到未来的 居住氛围将会相当浓厚。
另外,地块本身形状方正规整,配建门槛也相对友好。
根据出让文件显示,本宗地块占地面积约75060.87平,分A、B区开发。
A、B区容积率均为>1.0,≤3.0,计容建面约225182.61平,建筑高度不超过130米,建筑密度≤25%。
其中,竞得人需要设置一所15班幼儿园,占地面积≥6300平,建面≥4700平,不纳入计容建面。
除此之外,宗地对绿化配建也有一定的要求。
根据出让文件显示,竞得人需要配建总面积不少于9471.25平的开放式公园绿地,以及 面积不少于10377.23平的虚线公园绿地,均不纳入绿地率。
虚线公园绿地的位置不得调整,对应的地下空间不得开发建设。
用地红线图 来源:竞拍文件
地块所处的石肯板块新房供应较少,而且与奇槎仅一路之隔,未来也有机会和奇槎项目“正面刚”。
地块周边一手共4盘在售,产品面积涵盖86-280平,均价2.4-3.5万/平不等,基本上刚需和改善型的买家都照顾到了。
桂城石肯桂澜路西侧地块周边在售项目一览
数据来源:房天下、安居客 统计时间:2023.5
项目名称
在售产品
(平)
价格
(万/平)
三龙湾保利和颂
86-143
2.4-3.1
保利和悦滨江
140-280
3.5起
五矿崇文金城
100-119
2.7-3.2
泰丰千玺湾
99-143
2.6-2.8
其中,三龙湾保利和颂是片区的供应主力担当,以保利华南旗下最新的“和字系”标准打造,也是今年上半年的流量担当。
据了解,项目在售建面约86-143平三四房产品,并且带来了片区少见的大宽厅长阳台、四开间朝南等神级户型设计。
项目在售均价约2.4-3.1万元/平,而且现在还推出首付分期政策,对于周边刚需、刚改客户来说尤为友好。
三龙湾保利和颂效果图
而保利和悦滨江临近半月岛湿地公园,江园岛三景在手,景观面优越,主推140-280平现楼产品,对改善客户来说颇具吸引力。
更早入市的五矿崇文金城目前在售100-119平产品,均价约2.7-3.2万元/平,已经临近收官,以现楼发售。
禅桂土拍热度持续飙升
有项目宣布:拍地当天不打烊
桂城石肯地块成功出让,无疑为“热到发烫”的禅桂市场再添一把火。
今年以来,实力房企们在禅桂频频出手抢地,点燃了新房市场,为买家出手注入强心剂。
6月27日, 。上午摘地下午即动工,足以看出华侨城对奇槎项目相当“肉紧”。
眼看着实力开发商“重仓”奇槎,奇槎的买家们出手也越来越爽快。
其中,三龙湾保利和颂的销售透露,6月27日拍地结束后,当天就成交了5套单位,直到深夜还有超过4台客户在营销中心签单刷卡。
销售表示,在拍地后三天,项目共成交了15套,整体来访量也较此前有了明显的提升,工作日基本上每天都满场。
来源:三龙湾保利和颂销售
另外,鹏瑞三龙湾1号也在6月27日迎来超高层T9封顶,再加上年中优惠即将到期,“三喜临门”吸引了不少圈层人士的关注。
楼市君还发现,土拍热度冲高,连二手业主都更加硬气了。
奇槎板块近期发布了不少新房源,其中五矿崇文金城就有新上的叠墅房源,建面约232平,均价约43043元/平,总价达到千万。
来源:贝壳APP
另外,同属奇槎的保利和悦滨江,自带优越的江园岛景观资源,也是不少买家改善的首选项目。
楼市君从贝壳二手平台了解到,保利和悦滨江建面约280平的大平层产品,二手挂牌价已经冲上“7字头”,总价直逼2000万。
奇槎城市景观 来源:佛山楼市发布摄
禅桂土拍热度居高不下,板块价值得到多方“验证”的情况下, 往后的一二手市场又会怎么走 ? 欢迎来评 论 区 告诉楼市君~
想了解更多佛山楼市资讯,欢迎关注【佛山楼市发布】公众号和视 频号,楼市君带你识干货、看好房之余,还有超出圈的震撼大片见证佛山蜕变~